RÉF. 016

!!! VENDU !!!

Vendu

Immo Palmina vous propose un bien d’exception par sa situation stratégique et sa possibilité de profession libérale à deux pas de votre chez vous – sachez qu’il y a une entrée indépendante ce qui sépare parfaitement vie privée et professionnelle – cette maison d’une superficie bâtie d’environs 390m² et aux nombreuses pièces vous plaira pour son charme d’antant, sa lumière, ses possibilités d’aménagement &, pour les amateurs de voitures ou bricoleurs, pour ses 3 garages dont un avec fosse – description :

SOUS-SOL:

4 caves de rangement dont un espace chaufferie ;

REZ-DE-CHAUSSEE :

Partie principale => un hall d’entrée divisé en deux volontairement, un grand séjour de 31m² avec hauts plafonds de 3,40m, une cuisine avec coin déjeuner très spacieux [31m²], salle de douche [WC, 1 lavabo, douche + espace buanderie]
Partie professionnelle => une salle d’attente, un WC avec lave-mains, un grand cabinet ou bureau de 18m² avec airco;

ETAGE : 6 CHAMBRES ou 5 CHAMBRES + bureau – 1 SDB

Partie principale => un hall de nuit, un dressing, 2 CHAMBRES [15-13m²], + un extra hall de nuit, une salle de bain [baignoire, 1 lavabo, 1 WC, 1 bidet], 2 CHAMBRES [12-12m²] ou 1 chambre et 1 bureau(donnant accès vers la partie professionnelle)
Partie professionnelle => un hall de nuit, 2 CHAMBRES [17-12m²] dont une avec WC et connexions pour kitchenette ;

GRENIER:

plancher au sol, isolé, fenêtres ;

EXTERIEURS:

Une grande cour orientée SUD-OUEST, un espace barbecue, 3 garages dont deux communiquant (possibilité de buanderie), un jardin accessible par l’un des garages orienté EST – jardin à l’état brut;

DIVERS :

de nombreux travaux ont été faits au sein de ce bien, une liste peut être remise sur simple demande, il existe un nouveau portail électrique, volets, une chaudière au mazout (citerne de 2.500L)…

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EXTERIEURS

État : pouvant être occupée de suite ou à rénover en fonction des goûts de chacun
Façade : 4 façades
Superficie habitable : 230 m²
Superficie bâtie: 390 m²
Superficie du terrain : 640 m²
Jardin : Oui
Terrasse : Oui
Parking intérieur: 3 garages avec portes manuelles
Parking extérieur: 5

COMPOSITION

Nombre de chambre : 6 ou 5 + pièce intermédiaire
Nombre de salle de bain : 2 => 1 SDB & 1 SDD
Cuisine : équipée en partie avec un splendide espace déjeuner pouvant servir de salle à manger comptant un total de 31 m²
Superficie du living : 31 m²
Bureau : 18 m² (profession libérale) avec entrée indépendante
Buanderie : Oui dans la salle de douche, dans l'une des chambres ou dans un des garages
Cave : Oui
Grenier : Oui

FINANCIER

Prix : 225.000 €
Revenu cadastral : 577

Dans le cadre d'un premier achat, possibilité d'abattement et droit d'enregistrement réduit.

COMMODITES

Espace professionnel avec entrée indépendante à la maison afin de bien séparer vie privée et vie professionnelle ainsi q'un air-conditionné et un compteur électricité séparé pour cette même partie.
Parking en suffisance – petit jardin facile à entretenir.
Plafonds du séjour de 3,40 m de haut donnant un charme d’antan à la propriété.
Possibilité de réaliser une cuisine de plus de 30m².
Maison équipée de volets en partie.
Faible consommation en énergie depuis le remplacement de la chaudière.

Travaux réalisés:
2003 => nouvelle toiture – changement des tuiles
2005 => châssis PVC à l’étage
2006 => nouvelle chaudière Saint-Roch (50kW)
2011 => cours à l’avant goudronnée + nouvelles portes de garage manuelles
2014 => nouveau boiler + certains châssis et porte d’entrée
2017 => nouveau portail motorisé
Ainsi que d’autres travaux qui seront décris lors des visites… réalisés durant tout le long de l’occupation

FACILITÉ

Immeuble mixte situé sur une rue de passage, emplacement stratégique pour profession libérale, beaucoup de rénovation ont eu lieu pour maintenir le bien en état, deux grands centres commerciaux à proximité (Cora et Les Grands Près), Zoning non loin…
Ravel à distance à pied, idéal pour les ballades à vélo...

ENERGIE

Chauffage : système de chauffage au mazout [citerne de 2.500L]
Châssis : PVC et bois pour certains
E spéc. : 532 kWh/m².an
PEB No. : 20180620000217
Validité du certificat PEB : 20/06/2028
Niveau PEB : PEB G
PEB Total : 156.181 Kwh/an
CO2 : 132 kg CO2/m².an

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