RÉF. 040

A proximité du CCM - Maison de notable avec son charme d'antan !
Prix de vente : 895000 €

IMMO Palmina vous présente une maison au caractère et au charme d'antan - un extérieur sublime - une grange réaménagée en garage et salle polyvalente - bien atypique et tout simplement unique en son genre - description:

Rez-de-chaussée:

Spacieux hall d’entrée – WC invité avec lave-mains – vestiaire 2 portes [+ arrière vestiaire]
A droite de l’entrée:
Salon de 37 m² avec dénivelé et feu ouvert fonctionnel – une partie pourrait être affectée à l’exercice d’une profession libérale en faisant quelques modifications peu coûteuses/ du Salon il y a un accès vers la cuisine, enfin le sas avant la cuisine.
A gauche de l’entrée:
Salle à manger d’environ 35 m² donnant accès à la cuisine, à la buanderie/au garage#1 et à l’extérieur
Cuisine « Dovy » super-équipée [taques vitro., hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, plan de travail en pierre bleu] + coin déjeuner
Buanderie/ rangement plus que pratique
Garage #1 deux voitures 2 portes électriques [grange réaménagée]
Garage #2 deux voitures 1 porte électrique + borne pour recharger voiture électrique/ accès possible via l’extérieur/ dans ce garage présence de la chaudière au gaz ACV remplacée en 2006

1er Etage: 1 CHAMBRE – 1 BUREAU – 1 SDB

Salon TV ou bibliothèque avec vue sur le jardin
Salle polyvalente (au-dessus du garage #1) d’environ 45 m² – magnifique charpente!! – cette pièce pourrait servir de salle de jeux/family room ou de chambre ou de salle de fitness
Hall de nuit – débarras/buanderie extra
Bureau de 9 m²
Master suite d’environ 70 m²
Ch.1: 28 m² – dressing avec placards sur-mesures – salle de bain en suite [douche à l’italienne, baignoire design, double évier, WC séparé]

2ème Etage: 4 CHAMBRES ou 3 CHAMBRES + BUREAU – 1 SDB – 2 SDD

Hall de nuit – WC d’étage indépendant
Ch.2: 16 m² avec salle de douche en suite [douche, évier simple] & mezzanine* de 13 m² => chambre divisé en deux on pourrait considéré un espace bureau au niveau 1 et un espace chambre au niveau 2
Ch.3: 17 m² avec mezzannine* de 10 m² + cagibis de rangement => chambre divisé en deux on pourrait considéré un espace bureau au niveau 1 et un espace chambre au niveau 2
Ch.4: 20 m² avec une salle de bain en suite [baignoire/paroi de douche, évier simple/rangement, WC]
Ch.5/ bureau: 8 m²
Salle de douche indépendante [douche, évier simple]

* ces chambres avec mezzanine sont plus que pratiques pour des adolescents ou jeunes enfants

Sous-sol:

Caves de rangement
Cave à vins sécurisée

Divers:

Système d’alarme – chaudière au gaz – borne pour voiture électrique
Terrain de 8 ares 60 – Grande terrasse en pierre bleu en partie couverte équipée d’un chauffage d’extérieur
Jardin clôturé et privé – piste de pétanque

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pour une visite

extérieur

État : Rénovée en 2006
Façade : 3
Superficie habitable : 360 m²
Superficie du terrain : 860 m²
Jardin : Oui
Terrasse : Oui
Parking : 2 garages 2 voitures

COMPOSITION

Nombre de chambre : 5
Nombre de salle de bain : 4
Cuisine : super-équipée avec coin déjeuner
Superficie de l'espace de vie : 86 m² [en plusieurs parties]
Bureau : Oui
Buanderie : Oui
Cave : Oui
Grenier : Oui (rangements cagibi)

FINANCIER

Prix : 895.000 €
Revenu cadastral net : 3.064 €
Précompte immobilier brut : 2.038,69 €

COMMODITÉS

Maison de notable avec beaucoup de caractère!
L'espace de vie est divisée en 3 => séjour/salon avec feu ouvert fonctionnel, cuisine, salle à manger.
Les plafonds voûtés sont au rendez-vous. La hauteur plafond est également plus que remarques.
Le bien présente énormément d'avantage pour les amateurs de voitures: il y a la possibilité de mettre au chaud 4 véhicules. Un des garage est muni d'une prise électrique.
Le terrain est tout simplement parfait, il n'y a pas de trop à entretenir / à l'abris de tout regard.
Il y a une grande terrasse en partie couverte.
Pensez à vos soirée entre amis... Une salle polyvalente s'y prête à merveille pour coin bar, jeux, billard... ou au contraire cette pièce pourrait très bien être un atelier particulier ou encore une chambre extra ou une salle de fitness...

Il y a également la possibilité d'envisager une partie de la maison pour profession libérale.

Situation optimale!

FACILITÉ

À proximité d’écoles
À proximité de transports en commun
À proximité d’une gare de Braine-l'Alleud
À proximité d’une autoroute [R0 non loin]

ENERGIE

Chauffage : chaudière au gaz ACV remplacée en 2006
E spéc. : 251 kWh/m².an
PEB No. : 20180425018643
Validité du certificat PEB : 25/04/2028
Niveau PEB : PEB C
PEB Total : 115.019 Kwh/an
CO2 : 46 kg CO2/m².an

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