RÉF. 065

Quartier Saint-John's - NOUVELLE CONSTRUCTION aux finitions hors-normes!
Prix de vente : 1495000 €

IMMO Palmina vous présente une villa de haut standing aux prestations hors-normes située dans un quartier recherché de Waterloo, dit Saint-John's, avec beaucoup de facilités "à distance à pied" telles qu'un supermarché, une école internationale, une boulangerie, une librairie, un accès rapide au R0, face à une parc pour enfants... Cette villa vous offre une superficie bâtie de 642,39 m² et habitable de 498,87 m², l'ensemble érigé sur un terrain privé et clôturé de 10 ares 50 centiares - description:

Rez-de-chaussée: 193,66 m²

> Hall d’entrée volumineux – WC invité avec lave-mains – vestiaire « sur-mesure »
> Espace de vie d’environs 118 m²:
> => Lumineux séjour de 57,87 m² – feu cassette au gaz avec télécommande / + accès vers la terrasse
> => Cuisine/salle à manger de 61,04 m²
-Cuisine super-équipée et très lumineuse avec îlot central [hotte, taque induction, évier double, lave-vaisselle, four traditionnel, micro-ondes, four vapeur, deux tiroirs chauffants, four « extra » traditionnel XXL, deux frigos, un congélateur, un congélateur à 0°C, cave à vin, prises sur le plan de travail] avec coin déjeuner 7 places / + accès vers la terrasse
-Salle à manger avec bow-window / + accès vers la terrasse
> Arrière cuisine/ rangement alimentaire avec un évier supplémentaire prévu pour nettoyer vos légumes ou grandes casseroles…
> Bureau équipé de 17,05 m²

1er Etage: 183,60 m² – 3 CHAMBRES – 1 SDB – 1 SDD

Hall de nuit – WC d’étage indépendant
Appartement dit « parents », sécurisée avec porte blindée, de 77,42 m² – tout cet espace est équipé de volets électriques:
> Hall d’entrée
> Ch.1: 28,61 m² avec garde-robe « sur-mesure » et un air-conditionné
> Grand dressing vêtements + chaussures
> Salle de bain privative: douche à l’italienne, 2 éviers, baignoire, WC, rangement
> Espace buanderie/repassage
Ch.2: 19,10 m² avec garde-robe « sur-mesure » et une salle de douche en suite [douche à l’italienne, évier simple, rangement]
Ch.3: 18,82 m² avec garde-robe « sur-mesure » et une salle de douche en suite [douche à l’italienne, évier simple, rangement]/ cet chambre donnant sur l’arrière est équipée de volets électriques

2ème Etage: 81,53 m² – 2 CHAMBRES – 1 SDD

Hall de nuit
Ch.4: 27,41 m² / chambre avec velux et stores adaptés
Ch.5: 23,23 m² / chambre avec velux et stores adaptés
Salle de douche indépendante [douche à l’italienne, évier simple, rangement, WC]
Espace de rangement et technique en même temps – une partie du système de ventilation double flux s’y trouve

Sous-sol: 183,60 m² – 1 salle de fitness/ ou 1 CHAMBRE – 1 SDD

Hall intermédiaire
Cave à vins climatisée/ porte en verre
Cave de rangement de 18,45 m² avec placards
Salle de fitness ou chambre d’amis ou pour fille au pair (avec de la lumière naturelle/fenêtre): 34,08 m² avec une salle de douche en suite [douche à l’italienne, évier simple, rangement, WC]
Garage 4 voitures/ 2 portes électriques – entièrement carrelé
Local technique: chaudière « Vaillant – adoucisseur d’eau – système de ventilation double flux – système d’alarme – caméras extérieures

Divers:

Jardin clôturé et aménagé – chalet de jardin – arrosage automatique – robot « Husqvarna » – deux auvents électriques côté séjour et côté cuisine – robinet eau de pluie & eau de ville à l’extérieur et dans le garage…
Système sonore: câblage prévu pour un système SONOS dans les pièces suivantes: hall d’entrée, cuisine, séjour, salle de bain principale, buanderie, chambre #4
Triple vitrage – isolation irréprochable

Villa équipée en stores, tentures, garde-robes… Il n’y a plus qu’à y déposer vos valises…

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extérieur

État : Nouvelle construction
Année de construction: 2015
Façade : 4 façades
Superficie bâtie : 642,39 m²
Superficie habitable : 498,87 m²
Superficie du terrain : 1.050 m²
Jardin : Oui, orienté SUD-EST
Terrasse : Oui, 50 m²
Parking : Garage 4 voitures/ 2 portes motorisée - 2 emplacements de parking en façade avant

composition

Nombre de chambres : 5/6 CHAMBRES
Nombre de salle de bain : 1 SDB & 4 SDD
Cuisine : Super-équipée avec électroménagers SIEMENS de haute qualité
Superficie du living : 118 m², comprenant espace salon, salle à manger, cuisine
Bureau : Oui, 17,05 m²
Buanderie : Oui, au 1er étage
Cave : Oui

FINANCIER

Prix : 1.495.000 €, vent sous les droits de l'enregistrement
Revenu cadastral : 8.076 €
Précompte immobilier : 5.319,59 €

L'acheteur bénéficie encore de la garantie décennale envers le constructeur => il reste +/- 6 années!

Consommations: actuellement consommation gaz & électricité très faible - environs 300€/mois pour ce grand volume. Preuve à l'appui disponible.

COMMODITÉS

Situation:
- quartier recherché dans Waterloo - à distance à pied de l'école Saint-John's
- rue spacieuse
- aucun vis-à-vis/parc pour enfants face à la maison
- librairie/boulangerie/alimentation générale/épicerie à moins de 10 minutes à pied
- supermarché à moins de 5 minutes à pied
- Accès rapide vers le R0 sans la nuisance sonore
Confort:
- finitions de standing
- nouvelle génération: cuisine et salle à manger ensemble pour offrir à vos convives une proximité assurée et une attente qui ne semble plus si longue
- appartement parents d'environs 77,42 m²
- nombreux rangements aux deuxième étage
- système sonore: câblage prévu pour système SONOS

FACILITÉ

À proximité d’écoles
À proximité de transports en commun
À proximité d’une autoroute

ENERGIE

Chauffage : chaudière au gaz "VAILLANT" - système de chauffage par le sol
Châssis : aluminium / triple vitrage
E spéc. : 80 kWh/m².an
PEB No. : 20150415500845
Validité du certificat PEB : 15/04/2025
Niveau PEB : PEB A
PEB Total : 50.304 Kwh/an
Emissions de CO2: 16,06 kg CO2/m².an

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