RÉF. 072

Ravissante VILLA avec une localisation parfaite - entre le centre et le quartier Faubourg
Prix de vente : 545000 €

IMMO Palmina vous présente une ravissante villa, située entre le centre de Waterloo et le quartier Faubourg, offrant une superficie bâtie d'environ 215m² et une superficie habitable de 170m² avec une POSSIBILITÉ de vivre uniquement au rez-de-chaussée - description:

Rez-de-chaussée: 2 CHAMBRES – 1 SDB – 1 SDD

Hall d’entrée – vestiaire – Accès n° 1 vers l’étage
Espace de vie d’environ 48 m²:
– Salon de 25 m² avec un poêle à bois – parquet au sol
– Salle à manger de 11 m²
– Cuisine ouverte super-équipée [taques vitro., hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo/congélateur USA]
Espace buanderie avec un accès vers l’extérieur

Hall intermédiaire – Accès n° 2 vers l’étage
Dressing actuel pouvant être utilisé comme chambre ou bureau ou autre
Salle de bain indépendante [baignoire, double évier, WC]

Hall de nuit – WC indépendant avec lave-mains
Ch.1: 10 m² – parquet laminé flottant
Ch.2: 11 m² avec placards encastrés – parquet laminé flottant
Salle de douche [douche avec jets d’eau, évier simple] – travaux datant de 2014-2015

Etage: 2 CHAMBRES

Accès n° 1 – via le hall d’entrée principale
Ch.3: 17,5 m² , pièce très lumineuse
Bureau ou débarras ou chambre bébé
Accès vers un grenier non isolé où se trouve le système de chauffage

Accès n° 2 – via le hall intermédiaire
Ch.4: 25 m² avec placards encastrés
Accès vers un grenier isolé

=> les greniers ne sont pas communiquant

DIVERS:

Terrain de 9 ares 17 centiares entièrement clôturé
Jardin en façade avant orienté SUD et en façade arrière orienté NORD – chalet de jardin
Portail aluminium électrique
Double parking voitures dans la propriété

Système de chauffage remplacé en Juillet 2017 – Chaudière BULEX au gaz
Système d’alarme

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extérieur

État : Bon état général
Façade : 4 Façade
Année de construction: > corps principale: 1957 > extension arrière: 1986 > extension avant 1992
Superficie habitable : 170 m²
Superficie bâtie: 215 m²
Superficie du terrain : 917 m²
Jardin : Oui
Terrasse : Oui
Parking : 2 Parking extérieurs

composition

Nombre de chambre : 4 CHAMBRES
Nombre de salle de bain : 1 SDB + 1 SDD
Cuisine : cuisine super-équipée
Superficie du living : 35 m²
Bureau : Oui, à l'étage
Buanderie : Oui
Cave : Non
Grenier : Oui, 2 greniers

FINANCIER

Prix : 545.000 €

Revenu cadastral : 2.367 €
Précompte immobilier : 1.591,16 €

COMMODITÉS

- Situation parfaite: à proximité du centre, de la gare, d'un supermarché express, des écoles, accès facile vers Bruxelles sans devoir prendre le R0.
- Excellente orientation: Jardin avant: plein SUD - Jardin arrière plein NORD
- Possibilité de vivre uniquement au rez-de-chaussée

FACILITÉ

À proximité d’écoles
À proximité de transports en commun
À proximité d’une gare

ENERGIE

Chauffage : Chaudière gaz de marque "BULEX" (2017)
Châssis : Bois & PVC
E spéc. : 407 kWh/m².an
PEB No. : 20190703013040
Validité du certificat PEB : 03/07/2029
Niveau PEB : PEB E
PEB Total : 78.416 Kwh/an
Emission de CO2: 75 kg CO2/m².an

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