RÉF. 210

MAISON DE MAITRE AVEC 2 STUDIOS LOUES/MENSUALITE 700€
Prix de vente : 470000 €

FAIRE OFFRE A PARTIR DE 470.000€ - IMMO Palmina vous présente en EXCLUSIVITE une propriété d'exception: une MAISON DE MAITRE avec des dépendances ainsi que 2 STUDIOS LOUES AU LOYER DE 350€ chacun - il n'est pas du tout négligeable de percevoir 700€/mois - Avis aux amateurs de charme d'antan, nous avons la maison de vos rêves - description:

Maison de maître, corps principal de l’habitation d’une superficie habitable de 199m² (selon PEB):

Rez-de-chaussée:

Spacieux hall d’entrée digne d’une maison de maître
Grand séjour de 41 m² avec un foyer et une hauteur plafond de 3,28 m²
Cuisine super-équipée avec un coin déjeuner possible [équipements: four à pain, lave-vaisselle, four, taques vitro., hotte, frigo – espace bar/coin déjeuner]
Véranda de +/- 25 m² – très agréable et pouvant servir de jardin d’hiver
Hall intermédiaire
Salle de douche [douche, évier simple, WC] / utilisée pour les invités
Buanderie avec kitchenette [équipements: taques électriques, évier simple, frigo]

Etage : 3 CHAMBRES – 1 SDB

Hall de nuit
Ch.1: 15 m²
Ch.2: 13 m²
Ch.3: 24 m² – chambre en deux parties
Salle de bain indépendante [bain/jacuzzi/paroi de douche, évier simple, WC + puits de lumière naturelle]

Grenier:

Accessible via un escalier fixe
Possibilité de l’aménager
Plancher au sol – nouveaux châssis PVC – non isolé

Sous-sol:

Trois caves de rangement dont un espace chaufferie

Extérieurs:

Grande terrasse de 48 m² orientée OUEST-SUD-OUEST – jardin
Serre – verger – potager au bout du terrain
L’ensemble du terrain est clôturé et accessible par un portail électrique ou par le corps principal de maison
Grand carport deux voitures avec espace de rangement à l’étage
Ancienne écurie avec combles de rangements
Poulailler

Divers:

Chaudière au mazout [RHEINSTAHL] – citerne à mazout de 2.200L
Système d’alarme
Présence de 20 panneaux solaires/photovoltaïques avec une production de 4.400 kWh/an – la consommation annuelle d’électricité actuel est de 473,93€ soit +/- 39,50€/ mois
Les compteurs électriques sont individuels (3 => un pour chaque logement)
Il y a un compteur d’eau général ainsi que deux compteurs de passages pour les studios

Petit immeuble à deux unités avec une entrée mensuel de 700€:

Entrée commune – Sas commun

Studio gauche:
24 m²
Entrée – espace de vie – kitchenette – SDD [douche, évier simple, WC]
Actuellement loué au loyer de 350€

Studio droit:
26 m²
Entrée – espace de vie – kitchenette – SDD [douche, évier simple, WC]
Actuellement loué au loyer de 350€

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extérieur

État : Bon état général
Façade : 3
Superficie habitable : 199 m² selon PEB/ maison principale - Studio gauche : 24 m² - Studio droite : 26 m²
Superficie du terrain : 1320 m² selon les matrices cadastrales / 1394 m² selon acte notarié
Jardin : Oui
Terrasse : Oui, parfaitement orientée OUEST-SUD-OUEST
Parking : Carport pour deux voitures / nombreux parking dans la cour de la propriété

composition

Nombre de chambre : 3 CH + 2 STUDIOS
Nombre de salle de bain : maison principale: 1 SDD au rez & 1 SDB à l'étage / 2 studios: 2 SDD
Cuisine : super-équipée avec un coin déjeuner [équipements : four à pain, lave-vaisselle, four, taques vitro., hotte, frigo – espace bar/coin déjeuner]
Superficie du living : 41 m² + véranda 24m²
Buanderie : Oui avec point d'eau et kitchenette
Cave : Oui
Grenier : Oui, possibilité de l'aménager

FINANCIER

Prix : Faire offre à partir de 470.000 €

Revenu cadastral : 785 €
Précompte immobilier: 821,23 €

COMMODITÉS

-Une maison principale de type « maison de maître » et deux studios actuellement loué chacun au prix de 350€ ;
-Une situation stratégique et calme : à distance à pied de tout commerce de proximité, écoles, axes autoroutiers, axiale boraine… ;
-Une maison entretenue avec beaucoup de caractère et un charme d’antan ;
-Des hauts plafonds entre 3 et 3,28 m ;
-Un jardin parfaitement entretenu et orientée SUD-OUEST ;
-Deux salles d’eau dans le corps principal de maison ;
-Présence de 20 panneaux solaires pour un gain d’énergie – production de 4.400 kWh/an ;
-Sécurité absolue en façade avant par un portail électrique et le grillage avant l’accès à la maison ;
-Possibilité d’aménager le grenier en deux chambre et une salle d’eau ;
-Très peu de travaux à prévoir excepté pour personnaliser le bien ;

FACILITÉ

À proximité d’écoles
À proximité de transports en commun
À proximité d’une autoroute 5'
À proximité des magasins

ENERGIE

Maison de Maître :
Chauffage : chaudière au mazout de marque « RHEINSTAHL » - citerne à mazout de 2.200L
Châssis : PVC double vitrage / aluminium double vitrage (véranda)
E spéc. : 454 kWh/m².an
PEB No. : 20211001015144
Validité du certificat PEB : 01/10/2031
Niveau PEB : PEB F
PEB Total : 90.489 Kwh/an
Emissions CO2: 112 kg CO2/m².an

Studio gauche :
Chauffage : Pas de chauffage / placement de radiateur électrique d'appoint en période
Châssis : PVC double vitrage
E spéc. : 1.472 kWh/m².an
PEB No. : 20211001015959
Validité du certificat PEB : 01/10/2031
Niveau PEB : PEB G
PEB Total : 35.819 Kwh/an
Emissions CO2: 420 kg CO2/m².an

Studio droit :
Chauffage : Pas de chauffage / placement de radiateur électrique d'appoint en période
Châssis : PVC double vitrage
E spéc. : 1.427 kWh/m².an
PEB No. : 20211001016099
Validité du certificat PEB : 01/10/2031
Niveau PEB : PEB G
PEB Total : 36.469 Kwh/an
Emissions CO2: 407 kg CO2/m².an