RÉF. 245

Waterloo centre - Maison unifamiliale actuellement utilisée à usage de commerce - Idéale pour investisseurs!!!
Prix de vente : 405000 €

IMMO Palmina vous présente EN EXCLUSIVITE une maison unifamiliale deux façades actuellement louée à titre de centre médical - description:

Rez-de-chaussée:

Hall d’entrée – WC indépendant avec lave-mains (sous l’escalier)
Ancien séjour de 33 m² divisé en deux parties aujourd’hui:
-salle d’attente de 8,50 m²
-cabinet médical de 21,50 m² avec vue sur le jardin
Ancienne cuisine servant aujourd’hui de secrétariat de 14,50 m²

Ancien garage aujourd’hui utilisé pour le rangement – porte de garage condamnée avec possibilité de la réhabiliter
Espace chaufferie – chaudière au gaz à condensation « VAILLANT »

1er Etage: 3 CHAMBRES – 1 SDB

Hall de nuit – WC d’étage indépendant
Ch.1/B°1: 17,50 m²
Ch.2/B°2: 16,50 m²
Ch.3/B°3: 15 m²

Accès au grenier via un escalier escamotable / possibilité d’aménager le grenier

Extérieurs:

– 3 emplacements de parking en façade avant
– une terrasse orientée OUEST
– un jardin clôturé

Ce bien peut très bien convenir pour un INVESTISSEUR !!!

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extérieur

État : Actuellement loué et tenu en état par l'occupant
Façade : 2
Superficie habitable : 174 m² selon PEB
Superficie du terrain : 296 m²
Jardin : Oui, OUEST
Terrasse : Oui
Parking : 3 places de parking en façade avant possibilité de réhabiliter le garage servant actuellement de rangement

composition

Nombre de chambre : 3
Nombre de salle de bain : 1 SDB
Cuisine : la cuisine a été transformée en secrétariat
Superficie du living : 33,60 m² => actuellement divisé en deux parties: une salle d'attente et un cabinet de consultation
Buanderie : possible dans le garage
Cave : Non
Grenier : Oui, possibilité de l'aménager

FINANCIER

Prix : 405.000 €

Revenu cadastral : 1.742 €

Le bien est actuellement loué et le locataire souhaite y rester. Loyer perçu mensuellement: 1.957,16€

COMMODITÉS

- Nouvelle chaudière
- Possibilité d'aménager le grenier
- Le locataire souhaite rester continuer le bail actuel

FACILITÉ

À proximité d’écoles
À proximité de transports en commun
À proximité d’une gare
À proximité d’une autoroute

ENERGIE

Chauffage : chaudière au gaz à condensation "VAILLANT" , remplacée récemment
Châssis : bois double vitrage - châssis d'origine
E spéc. : 249 kWh/m².an
PEB No. : 20220728007556
Validité du certificat PEB : 28/07/2032
Niveau PEB : PEB C
PEB Total : 43.334 Kwh/an
Emissions CO2: 46 Kg CO2/m².an