Entre la gare et le centre - Immeuble de rapport - 2 appartements - 9 garages - jardin commun
Selling price : 649000 €

Idéalement situé entre le centre de Waterloo et la gare, cet immeuble de rapport offre une opportunité d’investissement intéressante, combinant revenus locatifs existants et potentiel d’optimisation.

L’immeuble se compose de :
-2 unités de logement
-9 garages
-un jardin commun
-cave commune
-compteurs: individuels pour le gaz et l’électricité / de passage pour l’eau

Composition:

**Rez-de-chaussée (actuellement loué – 755€/mois + garage)

Appartement avec entrée totalement indépendante, comprenant un hall avec couloir menant vers un espace de vie lumineux de ± 24,40 m², avec cuisine équipée ouverte sur le séjour.
Le bien propose une chambre (± 9,26 m²) ainsi qu’un bureau (± 5,66 m²), idéal pour le télétravail ou un espace complémentaire.
Il dispose également d’une salle de bain indépendante (bain avec paroi de douche, double évier), de deux WC séparés, ainsi que d’un local technique / buanderie équipé d’une ventilation double flux.
À l’extérieur, une terrasse privative de ± 10 m² orientée plein ouest permet de profiter d’un ensoleillement optimal en fin de journée.
Une cave partagé et un garage complètent ce bien.
PEB : F

**Triplex (libre d’occupation – ancien loyer 985€/mois + garage double)

Appartement développé en triplex avec entrée privative en façade avant, offrant une organisation claire entre les espaces de vie et de nuit.
Le premier niveau accueille un séjour lumineux de ± 29 m² avec cuisine équipée ouverte, formant un espace convivial.
À l’étage, le hall de nuit dessert deux chambres (± 13 m² et ± 11,50 m²) ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire (avec possibilité de douche), WC, évier double et espace chaufferie.
Le dernier niveau propose un grenier aménagé en troisième chambre (± 11 m²) avec lavabo, idéal comme chambre supplémentaire ou bureau.
Le bien bénéficie également d’une cave partagé avec espace buanderie en sous-sol, ainsi que d’un garage double.
PEB : D

Garages:
9 garages au total:
7 actuellement loués à des tiers
Loyers : 95€ – 85€ – 65€ – 50€ – 75€ – 70€ – 85€
2 garages liés aux appartements

➡️ Revenus complémentaires immédiats

💰 Rendement & potentiel
Appartement rez actuellement loué
Triplex libre d’occupation (ancien loyer : 985€/mois)
Revenus existants + potentiel d’augmentation après remise en location et rafraîchissement

🔧 État général
Immeuble à rafraîchir, offrant un potentiel de valorisation intéressant et une optimisation possible des loyers.