RÉF. 229

Quartier Faubourg - Propriété de STANDING - PISCINE intérieure/eau salée
Prix de vente : 2295000 €

IMMO Palmina vous présente en CO-EXCLUSIVITE avec ORALIS Real Estate une propriété de haut STANDING entièrement rénovée en 2016 avec des matériaux de qualité - la villa est située sur un terrain de fond d'environ 35ares à l'abris de tout regard - PISCINE intérieure chauffée/ eau salée - description:

Rez-de-chaussée:

Entrée principale
-Majestueux hall d’entrée – espace vestiaire – WC invité avec lave-mains
-Grande réception de 70,5 m² avec un double feu ouvert servant autant pour le salon que pour la salle à manger [mobilier bar built-in « PEDINI/fournisseur italien »] – de ce grand volume, il y a de nombreux accès vers la terrasse et l’espace piscine
-Cuisine super équipée de 28 m² de marque « PEDINI/fournisseur italien » de 28 m² avec coin/espace déjeuner possible [équipements: taques induction, grand four, four vapeur, four avec fonction micro-ondes, hotte, évier invisible, lave-vaisselle, grand frigo/congélateur]
-Family room/salon TV (possibilité de bureau) de 35 m² avec un autre feu ouvert – mobilier TV built-in
-Salle de jeux (possibilité de bureau) de 20 m²
-Escape vestiaire extra/rangement alimentaire avant d’accéder vers le garage
-Garage 2 voitures / 2 portes sectionnelles motorisée – adoucisseur d’eau dans le garage

-Espace piscine intérieure/ eau salée [L:9 m x l:4 m]de 57 m² avec une excellente vue sur le jardin/ possibilité d’ouvrir entièrement les portes-fenêtres et un accès salle de douche au sous-sol

*entrée indépendante mène vers le hall d’entrée et un deuxième escaliers mène vers la partie guest de l’étage

1er Etage: 4 CHAMBRES – 1 SDB – 3 SDD

Hall de nuit – vue magnifique sur l’entrée – garde-corps en verre
Ch.1: suite parentale de +/-40 m² avec un très grand dressing et une salle de douche en suite [douche à l’italienne, double évier] + WC indépendant
Ch.2: 19 m² avec placards built-in et une salle de bain en suite [bain – douche – double évier – WC]
Ch.3: 19 m² + accès vers une terrasse
Espace intermédiaire menant vers le deuxième étage avec du rangement + accès vers une terrasse

Escaliers indépendant – espace bureau – mobilier built-in
Ch.4: 33 m² avec placards built-in et une salle de douche en suite [douche – évier simple – WC] + air conditionné

2ème Etage: 1 CHAMBRE possible – 1 SDD

Ch.5: 16 m² avec séparation/paravent pouvant servir de chambre ou bureau ou autre avec une salle de douche en suite [douche – évier simple – WC] + air conditionné
+ espace grenier/ rangement

Sous-sol:

Buanderie dans le grand hall du sous-sol
Chaufferie: chaudière VIESSMANN au mazout – citerne de 5.000L
Cave de rangement 9 m²
Local technique pour la piscine / nouvelle pompe à chaleur

Extérieurs:

Terrain de fond plat et clôturé de 35 ares et 05 centiares
Terrasse de 100 m² orientée plein SUD – tente solaire électrique
Un jardin d’architecte – espace jeux pour les enfants – jardin japonais/relaxation – verger – potager
Nombreux rangements extérieurs
Allée privée et éclairée – portail motorisée

Divers:

-Electricité domotique au sein de la maison – possibilité de tout contrôler avec seulement une application sur votre portable
-Trois air conditionnés présents à l’étage
-Système d’alarme/incendie VERISURE – système de caméras intérieur et extérieur
-Système sonore HEOS à l’intérieur et à l’extérieur
-Adoucisseur d’eau
-Vidéophonie/parlophone
-Piscine intérieure / eau salée – nouvelle pompe à chaleur

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pour une visite

extérieur

État : Rénovée entièrement en 2016
Façade : 4
Superficie habitable : 633 m² (selon PEB)
Superficie du terrain : 3.503 m²
Jardin : Oui
Terrasse : Oui
Piscine : intérieure avec eau salée
Parking : Oui, au moins 6 emplacements extérieurs

composition

Nombre de chambre : 5
Nombre de salle de bain : 1 SDB & 5 SDD
Cuisine : super équipée de marque "PEDINI/fournisseur italien" avec coin/espace déjeuner possible [équipements: taques induction, grand four, four vapeur, four avec fonction micro-ondes, hotte, évier invisible, lave-vaisselle, grand frigo/congélateur]
Superficie du living : 70,5 m²
Bureau : Oui, 3 emplacements possibles pour un bureau
Buanderie : Oui, au sous-sol
Cave : Oui
Grenier : Oui, aménagé en 5ème chambre

FINANCIER

Prix : 2.295.000€

Revenu cadastral : 9.567,00 €
Précompte immobilier : 6.572,23 €

COMMODITÉS

-Villa entièrement rénovée en 2016
-Excellente orientation pour le jardin SUD
-Espace privé à l'abris des regards
-Electricité domotique au sein de la maison - possibilité de tout contrôler avec seulement une application sur votre portable
-Trois air conditionnés présents à l'étage
-Système d'alarme/incendie VERISURE - système de caméras intérieur et extérieur
-Système sonore HEOS à l'intérieur et à l'extérieur
-Nouvelles portes de garage sectionnelles et motorisées 2017
-Tente solaire électrique
-Adoucisseur d'eau
-Portail motorisé
-Vidéophonie/parlophone
-Piscine intérieure / eau salée - nouvelle pompe à chaleur

FACILITÉ

À proximité d’écoles 5'
À proximité de transports en commun 5'
À proximité d’une gare 10'
À proximité d’une autoroute 7'

ENERGIE

Chauffage : Chaudière au mazout VIESSMANN - citerne de 5.000L
Châssis : Bois double vitrage
E spéc. : 198 kWh/m².an
PEB No. : 20170418004792
Validité du certificat PEB : 18/04/2027
Niveau PEB : PEB C
PEB Total : 124.946 Kwh/an
Emissions de CO2: 49 kg CO2/m².an