RÉF. 367
Maison 2 chambres + bureau – Véranda – Sous-sol exceptionnel – Jardin soigné
Prix de vente : 279000 €
IMMO Palmina vous présente EN EXCLUSIVITE cette maison parfaitement entretenue située à Ransart, offrant un cadre de vie agréable, des espaces fonctionnels et un réel potentiel d’évolution.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un hall spacieux qui dessert les pièces de vie. Le séjour, chaleureux et lumineux (±33 m²), est agrémenté d’un feu décoratif électrique, idéal pour créer une ambiance cosy. La salle à manger s’intègre harmonieusement dans cet espace de vie convivial.
La cuisine, d’origine, est parfaitement entretenue et fonctionnelle. Elle offre un accès direct à une agréable véranda (±14 m²), véritable pièce de vie supplémentaire, ouverte sur un jardin entièrement clôturé et soigneusement aménagé. L’extérieur dispose également d’un point lumineux et d’une alimentation électrique, ainsi que d’une armoire de jardin incluse dans la vente.
Le rez-de-chaussée propose également une salle de douche indépendante, avec possibilité d’y intégrer une baignoire selon vos besoins.
À l’étage, un hall de nuit dessert deux chambres confortables (±14 m² et ±17,63 m²), dont une spacieuse chambre principale, ainsi qu’un espace supplémentaire actuellement utilisé en grenier (±8,2 m²), facilement aménageable en bureau ou chambre d’enfant.
Le bien dispose en outre d’un sous-sol remarquable : entièrement carrelé, sec, ventilé et parfaitement sain. Il comprend un garage, une buanderie, une cave de rangement, une chaufferie ainsi qu’un atelier, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.
🔧 Côté technique : La maison a fait l’objet d’un entretien régulier :
Châssis PVC (2019)
Chaudière gaz Buderus (2009)
Salle de bain rénovée (2016)
Adoucisseur d’eau (2017)
Façade repeinte (2018)
Véranda (2009)
Murs de clôture récents (2025)
👉 La maison est aujourd’hui parfaitement fonctionnelle et habitable, tout en offrant la possibilité d’une remise au goût du jour selon vos envies.
⚠️ Information urbanistique :
La véranda fait actuellement l’objet d’une régularisation urbanistique. À ce jour, aucune infraction n’a été constatée par la commune. La démarche est entreprise de manière proactive afin de sécuriser la vente.
Une opportunité idéale pour un acquéreur à la recherche d’un bien sain, entretenu et évolutif.
pour une visite
extérieur
Façade : 4
Superficie habitable : 160 m² selon PEB - superficie bâtie +/- 240m²
Superficie du terrain : 480 m² selon la matrice cadastrale
Jardin : Oui
Terrasse : Oui
Parking : Garage 1 voiture/porte manuelle - 1 emplacement de parking extérieur devant le garage - nombreuses places à la rue
composition
Nombre de salle de bain : 1 SDD
Cuisine : datée mais fonctionnelle et parfaitement entretenue
Superficie du living : 33,6 m²
Bureau : 8,20 m² (actuellement rangement ou grenier )
Buanderie : Oui, au sous-sol
Cave : Oui
Grenier : Non
FINANCIER
Revenu cadastral : 1.160€
Précompte immobilier: 1.568,91€ (2025)
Selon le dernier décompte 2025 de charges (électricité et gaz) en chauffant à 22°C tout le temps - il faut prévoir:
-électricité: 1.550,90€/an soit 129,24€/mois
-gaz: 2.186,05€/an soit 182,17€/mois
*sous réserve des prix de l'énergie actuellement - mais ce décompte peut être consulté.
Nous avons ici, un mari qui préfère le confort de son épouse aux économies <3
COMMODITÉS
-Maison parfaitement entretenue
-Châssis PVC récents
-Chaudière Buderus au gaz
-Sanitaires modernisés
-Sous-sol propre et fonctionnel
-Une véranda lumineuse apportant un vrai confort d’usage "La véranda fait actuellement l’objet d’une régularisation urbanistique. À ce jour, aucune infraction n’a été constatée par la commune, mais le point est traité de manière proactive afin de sécuriser la vente."
FACILITÉ
À proximité de transports en commun
À proximité d’une autoroute
A proximit d'un aéroport
ENERGIE
Châssis : PVC double vitrage (il ont +/- 5 ans)
E spéc. : 662 kWh/m².an
PEB No. : 20260421000768
Validité du certificat PEB : 21/04/2036
Niveau PEB : PEB G
PEB Total : 105.850 Kwh/an
Emissions CO2: 123 Kg CO2/m².an
