RÉF. GR 01

Villa de haut standing à proximité de la mer, entièrement meublée Rafina (190 09), Athens, Greece
Prix de vente : 2180000 €

IMMO Palmina vous presente une villa de standing à Rafina-Athènes-Grèce, idéale pour des vacances luxueuses ou un haut niveau de AirBnB:

LA SITUATION

La villa est située à Rafina, un beau village proche d’Athènes. Elle se trouve à seulement 32km du centre d’Athènes (Syntagma square), à moins de 30km de l’aéroport d’Athènes El. Venizelos, à 350m de la mer et à 3,7km du port de Rafina, une porte principale vers les îles grecques.
Tout existe à moi de 10’ en voiture ou à distance à pied (supermarchés, restaurants, salle de fitnes, magasins, centre mediacal, église etc.).

LA PROPRIETE

La villa est eco-énergétique et est controlée par un système domotique et se compose de deux étages:
Le rez-de-chaussée (442,00 m²) comprend
un living avec un feu ouvert, la cage d’escaliers menant vers le premier étage
une salle à manger, une cuisine américaine super-équipée avec un îlot central
une arrière cuisine
une buanderie
une salle de fitness avec une salle de douche en suite [douche – WC]
une salle de jeux avec un home-cinema
deux chambres avec une salle de bain en suite
deux/trois emplacements de parking
un local technique reprenant l’installation électrique et mécanique de la maison ainsi qu’une grande citerne d’eau de pluie capable de couvrir les besoins du jardin en été.

Dans le jardin se trouve la piscine [7,00m*13,5m et 1,11-2,61m de profondeur]. Son équipement est installé dans une petite cave de 23m² en dehors du bâtiment principal.

Une “Florence style” loggia autour de la piscine où trouve un immense espace semi-couvert (358m² brut), ideal pour se détendre, faire la fête ou jouer avec les enfants et il est équipé d’un barbecue. L’espace barbecue inclut une cuisine extérieure.

Le premier étage (84,00 m² bruts) comprend
une chambre principale avec une salle de bain en suite
deux chambres d’enfants
une salle de bain indépendante
une petite kichennette
Il y a un balcon et une petite terrasse du côté sud et une grande terrasse (358,00m²) du côté nord, ideal pour se relaxer avec un verre en jouant aux cartes et profiter de la vue.

Le grand jardin est en partie recouvert de pelouse et a de nombreux arbres, des plantes “productives” (légumes et fruits) et beaucoup de fleurs. Il y a aussi un terrain de basket avec un éclairage nocturne approprié. Le chemin menant en direction de la maison est recouvert d’asphalte, il y a un portail de sécurité à l’entrée de la propriété (système de sécurité avec un niveau avancé).

Le bâtiment est facilement accessible et pourrait l’être pour les personnes à mobilité réduites avec une petite transformation.

La propriété est vendue entièrement meublé, prête à être utilisée!

DIMENSIONS
Terrain: 10.240,00 m²
Rez-de-chaussée (bruts): 331,50 m²
1er étage (bruts): 84,00 m²
Cave (bruts): 23,00 m²
Parking (rez-de-cahussée): 111,50 m²
Terrasse 1: 359,00 m²
Terrasse 2: 29,50 m²
Balcon: 16,50 m²
Cour semi-couverte: 358,00 m²
Piscine: 94,50 m²
Terrain de basketball: 324,00 m²
Citerne d’eau de pluie: 70,00 m³
Jardin, cour et parking: ~8950,00 m²

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extérieur

État : Impeccable
Façade : 4
Année de construction: 2009
Superficie habitable : 316 m²
Superficie du terrain : 10.240 m²
Terrasse: ~390,00 m² au total
Balcon: 16,50 m²
Cour semi-couverte: 358,24 m²
Piscine: 94,50 m²
Terrain de basketball: 324,00 m²
Jardin, cour et parking: ~8950,00 m²

composition

Nombre de chambre : 5
Nombre de salle de bain : 2 SDB & 3 SDD
Cuisine : super-équipée
Superficie du living : 98 m² + 45 m² (extra: salle de jeux)
Bureau : Possibilité
Buanderie : Oui
Cave : Oui, pour l'espace technique de la piscine

FINANCIER

Prix : 2.180.000 €
Régime TVA : NON

COMMODITÉS

Tout existe à moi de 10’ en voiture ou à distance à pied (supermarchés, restaurants, salle de fitnes, magasins, centre médical, église etc.).

FACILITÉ

cfr commodités


ENERGIE

Chauffage : Full air-conditionné réversible, contrôlé par domotique
Châssis : Aluminium
Installation électrique: Conforme
Certificat énergétique: doit être délivré avant transaction
Contrôle domotique: OUI
Système de sécurité télécommandé: OUI