RÉF. 298

Splendide DUPLEX avec ses DEUX emplacements de parking
Prix de vente : 319000 €

IMMO Palmina vous présente EXCLUSIVITE un appartement de type "DUPLEX" situé au troisième et dernier étage de la résidence "Le Chopin" à Pont-à-Celles non loin de Nivelles - nous sommes à 1,5 km (2min) de l'inter Marché, dans ces environs il y a également 1 pharmacie, 2 boulangeries, 1 fleuriste, coiffeurs, 1 banque Belfius, restaurants, traiteur; Sur la place de Pont-à-Celles 1 marché tous les jeudis, la poste, fleuriste, boulangerie, 1 petit AD Delhaize, restaurant. Nous sommes à 3,5k (4minutes) du Lidl, à 16km (15minutes) du shopping de Nivelles description:

Appartement de 133m² selon PEB de type duplex au 3ème étage avec ascenseur

Niveau 0:

Entrée immeuble – hall commun – sas pour accès à l’ascenseur ou à la cage d’escaliers

+3:

Niveau 3.1 de l’appartement: 1 SDD

Hall d’entrée – porte blindée – WC invité avec lave-mains
Espace de vie grand ouvert d’environs 50 m² comprenant:
-salon
-salle à manger
-cuisine super-équipée de marque TRABO avec électroménagers de qualité
De cette espace de vie il y a une accès vers la terrasse avec une vue dégagée et lointaine
Arrière cuisine/buanderie/espace technique: chaudière individuelle au gaz
Dressing donnant accès à une salle de douche [douche – évier simple]

Niveau 3.2 de l’appartement: 2 CHAMBRES – 1 SDB
Cage d’escaliers – hall de nuit – débarras
Ch.1: 16 m²
Ch.2: 14 m²
Salle de bain indépendante [bain, évier simple, WC]

Niveau -1:
Une cave dénommée n° 1
Deux emplacements de parking dénommés P1 et P8 (avec prise de sécurité)

DIVERS:

La luminosité de l’appartement est exceptionnelle – sa situation géographique est parfaite (transports, gare, autoroute, commerces, écoles…);
Appartement pouvant être considéré comme maison au 3ème étage d’une petite résidence;
L’electricité de l’appartement est conforme jusqu’en 2048;
Malgré la proximité de la gare – aucune nuisance sonore

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pour une visite

extérieur

État : Excellent état
Façade : 3
Superficie habitable : 133 m² selon PEB
Superficie du terrain : 2ha 14a 18 ca
Jardin : Non - espace détente et bancs communs
Terrasse : 10m² orientée au NORD-EST avec une vue plus que dégagée et permettant au soleil de donner sur la terrasse
Parking : 2 emplacements de parking intérieurs: P1 & P8 (avec prise de sécurité pour une voiture hybride ou électrique)

composition

Nombre de chambre : 2 - il faut savoir que c'était un appartement 3 chambres lors de la conception
Nombre de salle de bain : 2 - 1 SDB & 1 SDD
Cuisine : super-équipée de marque TRABO ouverte sur le séjour [équipements: TRABO : grand frigo, four traditionnel et vapeur, micro-ondes, lave-vaisselle, taques vitrocéramique de 80cm, hotte Novy, coin déjeuner deux personnes]
Espace de vie de 50m² (cuisine comprise)
Buanderie : Oui, arrière cuisine
Cave : Oui, n°1
Grenier : Non

FINANCIER

Prix demandé : 319.000 €

Revenu cadastral : 935 €
Précompte immobilier: 1.114,51€

Quotités totales : 88/1000ièmes
Quotités appartement : 71/1000ièmes
Quotités cave : 1/1000ièmes
Quotités 2 parkings : 16/1000ièmes

Selon le décompte de charges 2023:
Charges communes en tant que propriétaire/occupant: 2.071,77€/an soit 172,65€/mois
Charges communes en tant que locataire: 1.592,40€/an soit 132,70€/mois
Charges communes en tant que propriétaire/bailleur: 479,37€/an soit 39,95€/mois

COMMODITÉS

2009:
- Année de construction
2010:
- chambre du niveau 1 est devenue l’autre partie de la cuisine;
2011:
- moustiquaires partout sauf à deux endroits ;
- WC suspendu à l’entrée ainsi que nouveau carrelage ;
2012:
- corniche de spots est dimable dans le séjour ;
2013:
- volets électriques avec caissons (living et grande chambre) ;
- WC suspendu dans la salle de bain de l’étage ainsi qu’une nouvelle armoire (carrelage muraux et sol) ;
- lambris cage d'escaliers ;
- nouvelle cuisine de marque "TRABO" ;
- faux plafond cuisine ;
2016:
- faux plafond séjour (lambris) ;
2020:
- placement de dalles "corotec" - système de dalles isolées;
- dressing sur-mesure placé au niveau 1 ;
- nouvelles portes intérieures au niveau 1 ainsi que porte vitrée ;
2021:
- salle de bain du niveau 1 est devenu une salle de douche (carrelage muraux et sols) ;
- colonne frigo, nouveau four, hotte NOVY;
2022:
- volets photovoltaïques (batteries Somfi + application mobile pour les autres) ;
2023:
- film ultra vision intérieur au niveau 1 garanti 30 ans ;
- nouveau four / micro-ondes SUMSUNG

FACILITÉ

À proximité d’écoles
À proximité de transports en commun
À proximité d’une gare
À proximité d’une autoroute

ENERGIE

Chauffage : individuelle au gaz de la marque VIESSMANN de type VITOPEND 200 avec production d'eau chaude sanitaire
Châssis : PVC double vitrage
Conformité électrique: conforme jusqu'en 2048
E spéc. : 227 kWh/m².an
PEB No. : 20230914010536
Validité du certificat PEB : 14/09/2033
Niveau PEB : PEB C
PEB Total : 30.343 Kwh/an
Emissions CO2: 42 Kg CO2/m².an