RÉF. 151

!!! COMPROMIS EN COURS !!!
Prix de vente : 495000 €

IMMO Palmina vous présente une maison de commerce / un immeuble mixte / un immeuble de rapport au cœur de Joli-Bois avec un REZ-DE-CHAUSSEE commercial actuellement loué depuis Octobre 2010 et un APPARTEMENT/DUPLEX 3 CHAMBRES disponible mais pouvant être remis sur le marché de la location rapidement - description:

Immeuble de +/- 285m² bâtis situé sur un terrain de 2 ares 27 centiares

REZ commercial: +/- 100m² soit 90m² utilisable

« LE COMMERCE N’EST PAS A VENDRE OU A REMETTRE – L’EXPLOITANT SOUHAITE POURSUIVRE LA LOCATION »

Entrée
Grand espace à l’avant: 48 m²
WC sous la cage d’escaliers de l’appartement/duplex
Grand espace à l’arrière : 39 m²
Kitchenette
Accès petite terrasse et jardin
Possibilité de parking à l’arrière sous réserve d’acceptation de la commune

Divers:
Chaudière individuelle au gaz
Châssis en Aluminium double vitrage + volet à l’avant – PVC double vitrage + volet à l’arrière
Electricité conforme jusqu’en Juillet 2021
Revenu locatif actuel: 1.584,89€

APPARTEMENT/DUPLEX: 186m² selon PEB

LIBRE D’OCCUPATION – POSSIBILITE DE RELOUER RAPIDEMENT

Au 1er Etage:
Entrée – WC
Grand espace ouvert de 87 m² comprenant: living-cuisine équipée
Accès vers la terrasse de 15 m²

Etage:
Hall de nuit
Ch.1: 18,56 m²
Ch.2: 16,39 m² communiquante avec la Ch.3
Ch.3: 21,90 m² communiquante avec la Ch.2
B° ou Ch4 en mezzanine: 13 m² sous pente de toit – grenier aménagé
Salle de bain indépendante [bain, douche, évier double, WC]

Divers:
Chaudière individuelle au gaz (récente 2016)
Châssis PVC double vitrage
Ancien revenu locatif: 950€

contactez-nous
pour une visite

extérieur

État : bon état général
Façade : 2
Superficie utilisable commerce : 90 m²
Superficie habitable appartement/duplex : 186 m² selon PEB
Superficie du terrain : 227 m²
Jardin : Oui, pour le commerce
Terrasse : Oui, une pour l'appartement et une pour le commerce
Parking : Possibilité de réaliser un/deux emplacements de parking à l'arrière du terrain / accès facile

composition

APPARTEMENT:
Nombre de chambre pour l'appartement : 3
Nombre de salle de bain : 1 SDB
Nombre de WC : 2
Cuisine appartement/ duplex : équipée + coin déjeuner possible [équipement: four, emplacement micro-ondes, frigo/congélateur, taques vitro., hotte, lave-vaisselle]
Superficie du living : 48 m² + 39 m² (cuisine /salle à manger)
Bureau : Possibilité de bureau dans l'appartement
Buanderie pour l'appartement/duplex : Oui, dans la cuisine
Cave : Oui - non utilisée
Grenier : Oui, aménagé pour l'appartement/duplex

COMMERCE:
Nombre de WC: 1
Cuisine: kitchenette évier simple et rangement

FINANCIER

Prix : 495.000 €
Revenu cadastral : 2.340 € selon la matrice cadastrale
Précompte immobilier: 1.725€

Loyers actuels:
Commerce: 1.584,89€
Appartement : 950€

COMMODITÉS

Place de Joli-Bois en face
Tout se trouve à distance à pied
Compteurs gaz et électricité individuels / compteur eau: 1 général + 1 compteur de passage
Rentabilité convenable 3,6% :
- le commerce est loué depuis Octobre 2010 - l'exploitant souhaite rester dans les lieux et poursuivre la location
- l'appartement - le locataire a remis son préavis - possibilité de relouer rapidement grâce aux volumes de l'appartement/duplex

FACILITÉ

À proximité d’écoles
À proximité de transports en commun

ENERGIE

COMMERCE:
Chauffage : Chaudière individuelle au gaz
Châssis : Aluminium double vitrage + volet à l'avant - PVC double vitrage + volet à l'arrière

APPARTEMENT:
Chauffage : Chaudière individuelle au gaz
Appartement/duplex - PVC double vitrage
PEB Appartement/duplex:
E spéc. : 192 kWh/m².an
PEB No. : 20170930002617
Validité du certificat PEB : 30/09/2027
Niveau PEB : PEB C
PEB Total : 35.753 Kwh/an
Emissions CO2: 36 kg CO2/m².an